姫路市で受けられる減税ポイントをチェック！

ここでは、姫路市で新築住宅を購入する際に設けられている住宅減税について解説しています。

住宅取得に関する減税措置について

姫路市に限らず、新築や中古で住宅を購入すると、国税の減税措置を受けることができます。住宅取得時の減税についてまとめてみました。

所得税・住宅ローン減税　＜住宅借入金等特別控除＞

新築や中古住宅、リフォームなどで10年以上のローンを組んだ場合、10年間にわたって所得税が控除される制度です。一般住宅なら最大400万円、低酸素住宅や長期優良住宅なら、最大で500万円まで控除されます。

投資型（自己資金）減税

住宅ローンの有無にかかわらず、長期優良住宅と低酸素住宅の認定を受けたものだけに、1年間で最大65万円の所得税控除が受けられます。住宅ローン控除と併用することはできません。

登録免許税

家屋や土地を所有するために、所有権の保存や転移、抵当権の設定などを行うと、登録免許税が課せられます。ここでは、新たに住宅を取得した際に受けられる、登録免許税の軽減措置をまとめてみました。

• 住宅用家屋の登録免許税の軽減
• 認定住宅の登録免許制の軽減
• 土地の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減

不動産取得税

新築住宅を取得すると、通常は固定資産税評価額×3％の不動産取得税が課せられます。しかし、延べ床面積が50㎡以上の新築住宅なら、不動産取得税の軽減措置を受けることができます。同じように、土地の不動産取得税も軽減措置を受けることができます。

• 新築住宅の不動産取得税軽減…（固定資産税評価額-1,200万円）×3％
• 土地の不動産取得税の軽減…固定資産税評価額×1/2×3％－軽減額（45,000円）

固定資産税

新築住宅やマンション、宅地用地を取得した場合、固定資産税の軽減措置を受けることができます。

●戸建て住宅の場合

固定資産税の1/2減額の措置を3年間受けられる（一般住宅の場合）

●マンションの場合

固定資産税の1/2減額の措置を5年間受けられる

長期優良住宅なら減税措置がもっとお得になる！

国が定める基準を満たし、長期優良住宅に指定されると、これまで説明してきた減税措置を一般住宅よりも多く受けられることがあります。具体的には、以下のような優遇措置を受けられます。

• 住宅ローン減税額の増額
• 固定資産税軽減措置の延長
• 登録免許税軽減措置の優遇
• フラット35の場合、金利優遇措置が受けられる

長期優良住宅とは、断熱性や耐震性に優れた住宅や二酸化炭素の排出抑制、省エネに配慮したシステムなど、環境にやさしく、長期間住み続けられる住宅のことを言います。これらの長期優良住宅に対応しているかどうかは、工務店やメーカーに問い合わせてみましょう。

姫路市から受けられる住宅に関する補助金制度

姫路市で新築住宅の購入やリフォームを行うと、市から補助金や助成金が受けられる場合があります。以下に補助や助成金制度についてまとめてみました。

• 太陽光発電補助制度
• バリアフリー工事への助成金制度
• 1981年以前の耐震性のない住宅の現地建て替えに対する助成金制度

より詳しい内容は、市やハウスメーカー、工務店などに問い合わせてみると良いでしょう。

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